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6月楼市回暖住宅景观成就行业发展

日期:2016-06-27 11:02:40

  中国园林网7月6日消息:房价的升降,牵动着亿万百姓的心,同时牵动着房地产开发商和专家学者们敏感的神经。据权威机构最新发布的数据显示,6月份全 国100个城市住宅成交均价环比上涨0.05%,结束了自去年9月以来连续9个月环比下跌态势,业内分析称,楼市已现回暖迹象。日前人民日报专门撰文《楼 市回暖已成事实 调控不能放松》表示对此现象的关注,很多人理解为政府会继续调控楼市,控制价格,但是同时有专家称我国房地产调控重点不是让房价下跌,房地产好转有利于中 国经济,如此言论不一而足。
  近期房地产行业状况,并不能用一句房价止跌上扬来简单概括,从整体来看,住宅,尤其是低档住宅的销售一直不乐观,购房者持币观望的情况继续,但是由于 住房刚需的存在,房价长期的波澜不惊使购房者的观望态度逐步动摇;建有景观休闲场所的中高端房地产板块,近年来一直坚挺,成为开发商维持业务度过寒冬的暖 床;能够与当地城市规划相结合的,以城市公园、湿地公园等为邻的房产项目和建设了具有当地文化内涵精致住宅景观的楼盘,一直备受购房者青睐。
下面我们从6月楼市、政府信号、专家观点等几方面来分析一下当前房地产行业发展趋势,并主要结合目前住宅景观如何促进房地产行业发展方面进行分析。

 6月楼市
  6月份房价上扬,虽然只是较小的比例增长,却也给久寒的房市注入一针强心剂,开发商们更是由此看到了希望,认为现在楼价已经到了触底反弹的时候,而一 些专家学者也纷纷猜测楼市走向。总体来看,各地中高端楼盘、住宅景观建设较好的楼盘、受益于城市规划建设依傍于景观公园的楼盘较受欢迎,很可能趁此机遇带 领楼市逐步走出低谷。

北京中高端楼盘升温
  随着首次置业需求有所释放,置业升级的改善型需求也开始入市。6月北京市住宅市场成交量前20位项目中,改善型项目以27亿元的成交量超过刚需项目的20亿元一跃成为住宅市场主力。
  易居房地产研究院报告显示,改善型需求往往以中大户型为主。北京90平方米以下小户型从今年2月成交占比的37%左右下降到3、4月的30%以下,140平方米以上户型的成交占比增加近10个百分点。
  近期北京大户型呈现集中放量的态势,包括龙湖长楹天街、中粮万科紫云庭、华润公元九里等多个项目开盘,均只提供三居及以上大面积住宅产品。据丽兹行市场研究中心统计,6月北京中高端楼盘迎来一次推盘高潮,在即将入市的33个新盘当中,有一半是高端项目。
  近几年来,北四环、东四环沿线不断涌现像唐宁one、盘古大观、霄云路8号、金茂府等豪宅名盘,四环沿线众多楼盘的均价突破5万元。而朝阳公园周边项 目的均价,更是在3-4年前便已突破5万大关。区域内一些老旧小区二手房的均价也在4万元左右,更多追求空间、提升居住体验的家庭,转而将目光投向价格相 对合理、规划更好、交通方便的五环地区。

沈阳房地产市场出现“豪宅热”
  “湖景豪宅”、“金廊首部生活豪宅”、“双景大宅”、“某某公馆”、“墅区高层”、“城市别墅区”、“高层的别墅尺度”……在沈城的户外广告、楼体 LED幕墙广告以及各种新老媒体的广告中,与豪宅相关联的地产广告频频映入眼帘,冲击着人们的神经:这么多豪宅卖给谁?沈阳有那么多富豪吗?
  事实上,沈阳的许多豪宅还真就卖得挺快的。柏翠园的一位售楼小姐告诉记者:“最早开盘的1号楼、2号楼和7号楼开盘当天整栋楼就卖完了;随后,以400平方米的大平层和370平方米的跃层户型为主的8号楼于去年年底开盘,到现在整栋楼也已经卖完了。”
  在很多人看来,能称得上是豪宅的,要么面积大,要么价格昂贵。沈阳豪宅的行情也正是如此。当普通商品房售价还在每平方米1万元的门槛前徘徊时,豪宅的 售价早已纷纷越过了每平方米2万元的价位,直奔3万元大关。记者走访几家售楼处了解到,春河里的一套200平方米的豪宅能卖到450万元左右;河畔公馆的 一套340平方米的豪宅卖到了700万元左右;而柏翠园的一套400平方米“楼王”的成交价则已经逼近了1300万元!
  对那些真正想购买豪宅的客户而言,房子的价格似乎已经不是问题了,入住后每年2万元的物业管理费也不算问题,他们更关注的是房子住起来是否足够舒适,是否能给自己带来尊贵的感觉,以及入住后能拥有怎样的生活方式……
  
湿地公园拉动高新北楼市 周边房价可能破五
  6月28日,位于长春市高新北区的长东北湿地城市生态湿地公园计划开园,这在一定程度上拉升了周边地产项目的价值,有业内人士认为,近期附近部分楼盘的在建在售房源价格可能会突破5000元/平方米。
北湖湿地公园附近,多个楼盘正在建设中。
  7月2日,记者来到该湿地公园。在周围水系环绕着座座山丘,这里的空气湿润、凉爽清新;在湖水中间,建设了一座座的湖心岛,绿树、碧草长势旺盛,一片葱茏;在新建的园区内,挖掘机、大货车等重型机械一直在进行着“填山造海”的工程。
规划资料显示,长东北城市生态湿地公园,北至一间堡铁路桥,西至京哈铁路、东至远达大街。项目计划总投资30亿元,规划区面积9.7平方公里。项目分为内 湖区、外河区两区;城市休闲功能带、长岛生态过渡带、绿色生态隔离带三带;北城艺风、水上邻里、湖漾春晓、长岛碧波等九大功能区。
 
政府信号:
  6月底,随着房价止跌上扬,人民日报为首的央级媒体认识到了楼市回暖的事实,呼吁政府调控继续坚持,不能半途而废。但是从其呼吁内容来看,其观点并不 明确,仍是老瓶装旧酒。房价高出大部分购买者的承受能力是政府及央级媒体不愿深谈的事实,目前从政府角度的态度,还是坚持放任发展+倡导维稳,抑制房价过 快上扬。政府妥协暧昧的态度是与房地产业在我国经济框架中的地位和对地方经济的支撑作用分不开的。与口号的含糊不清相比,倡导楼盘结合城市规划,加强新楼 盘绿化率等措施在各地已经落实到了实处,需要开发商们借鉴。

人民日报:楼市回暖已成事实调控不能放松
  刚刚过去的6月,一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势,成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖,或许已是不争的事实。
  房价反弹的风险在迅速积聚,必须引起高度重视。尽管从统计数据上看,5月份多数城市的房价仍同比略有回落,但是,市场层面的变化比统计数据反映的要更 快。很多地方排队买房的景象重现。在相同区域,新开盘项目定价普遍高于前几月,优惠促销的力度也减小了。二手房价格回升更是明显而直接,一些热点区域甚至 又出现一天一价的情况。
  楼市变化,“量在价先”。一般来说,成交量持续变化三个月到半年左右,房价会出现趋势性转变。第三季度,如果楼市成交量延续大幅回暖态势,对房价的影响会更加明显。
  同时,经济稳增长的压力、下调存款准备金率和降息带来的流动性、地方政府不断试探调控政策底线的举动、部分地方对限购政策落实不力,都对市场预期产生 不利于调控的影响。市场普遍认为,楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现,在买涨不买跌的心理影响下,市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的 风险进一步加大。